Компании ГеоВерсум:
Услуги в рамках направления:
Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности необходимо в целях предоставления земельных участков (кадастровый учет ранее не проводился) физическим и юридическим лицам и выполняется на основании:
- утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проекта межевания территории,
- проектная документация лесных участков (в целях образования лесных участков),
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Уточнение (межевание) границ земельного участка, в том числе исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
Уточнение (межевание) границ земельного участка выполняется с целью внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, в отношении которого уточнение ранее не проводилось, и граница земельного участка является неустановленной в соответствии с законодательством РФ.
Уточнение (межевание) границ земельного участка позволяет иметь собственнику земельного участка достоверные сведения о границе земельного участка, избежать споров со смежными землепользователями, позволяет законно закрепить границу земельного участка на местности (установить ограждение, забор), а также уверенно планировать и осуществлять строительство объектов капитального строительства в границах земельного участка. В некоторых случаях уточнение границ земельного участка является обязательным (передача земельного участка в залог банку при ипотеке).
Не менее востребованным видом работ является и исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, которое позволяет исправить ранее допущенные ошибки, пересечения границ земельных участков, а также площадь земельного участка.
Раздел земельного участка, перераспределение смежных земельных участков, объединение земельных участков.
Образование земельных участков возможно при разделе земельных участков, перераспределении смежных земельных участков, а также при объединении земельных участков. У каждого такого вида кадастровых работ имеются свои особенности выполнения работ, в том числе в зависимости от формы собственности на исходный земельный участок, а также от необходимых исходных документов.
Подготовка технического плана в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
В целях постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также учета изменений (в результате реконструкции, изменения основных характеристик) выполняется подготовка технического плана, в том числе проведение измерительных работ объекта, определение координат характерных точек границ контура объекта капитального строительства, подготовка поэтажных планов объекта и иных необходимых документов.
Акт обследования подготавливается в отношении прекративших свое существование объектов капитального строительства (снос, уничтожение или гибель объекта недвижимости) в целях снятия с государственного кадастрового учета.
Кадастровые инженеры Компании ГеоВерсум имеют соответствующие квалификации, необходимые для выполнения кадастровых работ в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются членами саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга», деятельность кадастровых инженеров застрахована по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктах и территориальных зонах, а также их уточнение и исправление.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктах и территориальных зонах — обязательная процедура при планировании территории города или поселения в рамках разработки генеральных планов, правил землепользования и застройки.
Внесенные в ЕГРН границы населенных пунктов позволяют разграничить земли в муниципальном образовании и обеспечить возможность муниципальным органам осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений, определённые Земельным кодексом РФ и законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.
Информация о границах территориальных зон в ЕГРН необходима для корректного применения правил землепользования и застройки и градостроительного регламента на практике, отнесения каждого земельного участка к определенной территориальной зоне и применения к нему градостроительного регламента.
Наличие информации о границах в ЕГРН значительно упрощает процедуры земельных и имущественных отношений, снижает риски проводимых сделок и решает проблемы с предоставлением земельных участков и размещением объектов капитального строительства.
Согласно положению Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ, сведения о границах населённых пунктов и территориальных зон всех населённых пунктов Российской Федерации должны быть внесены в ЕГРН в срок до 01.01.2024 г.
Если до указанного срока информация о границах не будет внесена в ЕГРН, то утверждение градостроительных планов и следующая за ним выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства производиться не будут.
Внесение в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границ территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, границ публичных сервитутов и иных зон в соответствии с законодательством РФ осуществляется в соответствии с постановлениями, решениями, приказами уполномоченных органов государственной власти, организаций, утверждающих границы соответствующей зоны. Информация о таких зонах в ЕГРН позволяет определить ограничения использования территории, а также определенных земельных участков в границах такой зоны или территории, устанавливает правовой режим использования земельных участков, а также обеспечивает охрану и сохранность объектов, в отношении которых установлены такие зоны.
